Nieft Immobilien erfaasst d Hypothek och déi aner Zousätz
Eng Hypothek erméiglecht et engem Gläubiger, sech wéinst enger fälligen Fuerderung am Weeër vun der Zwangsvollstreckung aus engem Terrain an den dorop befindlichen Géigestänn ze befriedigenAus dësem Grond ergëtt sech eng Verbindung zum Zwangsvollstreckungsrecht an Grundstücksrecht. Rechtlech betruecht handelt et sech bei der Hypothek ëm e Pfandrecht, dat am Grundbuch agedroe gëtt. Si stellt domat eng Belaaschtung vun engem Grundstücks duer.
Op der Plaz léisst sech awer och en Erbbaurecht oder Wohnungseigentum mat enger Hypothek belasten.
Well déi duerch Hypothek geséchert Fuerderung aus dem Terrain bzw. Erbbaurecht ze bezuelen ass, gëtt d Hypothek och als Grundpfandrecht bezeechent. Weider Grundpfandrechte bilden d 'Grundschuld an d' Rentenschuld. Si gehéieren dobäi wéi d 'Erbbaurecht, Dienstbarkeiten an d' Vorkaufsrecht zu de sougenannte dinglichen Rechter. D Hypothek betrëfft awer net nëmmen fest mat dem Terrain verbonnen Bestanddeeler, wéi drop wasp-Gebai. Als Zousätz gëllen Saache, déi dem wirtschaftlechen Zweck vum Grundstücks déngen. Bei engem Betriebsgelände sinn dat beispillsweis drop un, agesate Maschinnen. Well et op d Bezéiung zum Terrain verlaangt, gëllt dat fir de Fuerpark vun enger Spedition nees net. D 'Hypothek féiert dozou, datt dee, an deem säi Besëtz d' hypothekenbelastete Terrain ass, laut § BGB d Zwangsvollstreckung an dësem dulden muss. Opgrond vun der domat virzock Vollstreckung an unbewegliches Verméigen dreet konkret d Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung. Dat gëllt och dann, wann een fälschlecherweis am Grundbuch als Proprietär agedroen ass. Anescht wéi bei enger Grundschuld besteet bei enger Hypothek eng Akzessorietät zu enger bestëmmter Fuerderung, bei enger Sicherungshypothek souguer eng gescheit Akzessorietät.
Dat heescht, d Hypothek kann ouni Fuerderung eréischt guer net entstinn.
Gëtt d 'Fuerderung beglichen, erlischt d' Hypothek a verwandelt sech an eng Eigentümergrundschuld. D Zwangsvollstreckung ass bei enger Hypothek och net wéinst iergend enger Fuerderung méiglech. An der Praxis huet dat huet dozou gefouert, datt d 'Banken, wann dir e Kredit verginn, aner Sicherungsmittel wéi d' Grundschuld der Hypothek vorziehen. D 'doduerch opgemaach Méiglechkeet vun enger Fremdhypothek ass gewissermaßen mat der Bürgschaft vergläichen, well sech och hei een d' Erfüllung der Wart dir vun engem aneren verflicht. Befriedigt dobäi de Besëtzer de Gläubiger erwirbt hien d Fuerderung a ka schlussendlech géint den Schuldner besten. D Befriedigung ass dobäi och duerch Hinterlegung an Aufrechnung méiglech. Gläichzäiteg geet d Hypothek op de Wiessel iwwer D 'Fremdhypothek gëtt doduerch d' Eigentümerhypothek. Anerersäits ass och d Abtretung der Fuerderung vun den ale Gläubiger op en neie Gläubiger méiglech.
De Besëtzer muss net mat dem Schuldner identesch sinn
Eng bestanen Einwendung kann de Besëtzer dann och dem neie Gläubiger entgegenhalten. Bei enger Gesamthypothek besteet fir eng Fuerderung eng Hypothek an Hiwwele. All Terrain haftet dobäi fir d 'ganz Fuerderung, woubäi der Gläubiger d' Wiel huet.
Anerersäits loossen sech och e puer Hypotheken fir en Terrain maachen.
Entgegenstehende Akkorde mat engem Gläubiger sinn unwirksam. D 'Reiefolleg an den Zäitpunkt vun der Eintragung bestëmmen awer iwwer d' Reiefolleg, an deen Gläubiger de Erlös bei enger Onbeliichtenem vum Grundstücks kréien. Besonnesch Banken verlaangen, well se sech, ier si e Prêt verginn, eng erstrangige Hypothek. Spéider Rangänderungen si méiglech, bedürfen awer den notariellen Beurkundung. De Gläubiger kann mat Klage verlaangen, datt de Proprietär oder en Drëtte et sonnenobservatiounen, duerch hiert Verhalen den Terrain oder aner Zousätz zu verschlechtern oder Verschwommenheet vum Terrain. Bei enger Briefhypothek ass e Widdersproch vum Aktionär méiglech, wann am Zäitpunkt vun hirer Geltendmachung net de Bréif betreffend gëtt. De Besëtzer kann zum einwenden, datt d Fuerderung net méi bestehe oder guer net entstane wier.
Och de Prëtekoll op eng fehlerhafte Grundbucheintragung oder Einigung ass méiglech.
Des Weideren kann hien och Einwendungen vum perséinleche Schuldners géint d Fuerderung geltend maachen. Hien huet dobäi besonnesch d Méiglechkeet vun der Anfechtung an der Aufrechnung. Wann de perséinleche Schuldner gestuerwe ass, ass d Entgegenhalten enger begrenzter Erbenhaftung géintiwwer dem Gläubiger awer ausgeschloss.
Genee sou gëllt dat am Kader vun der Hypothek fir d Einrede vun Verjährung.
Bei fehlendem d 'Liquidatioun vun der Vorausklage kann de Besëtzer drop verweisen, fir d' éischt de Schuldner an Usproch ze huelen.
Och eng vereinbart Stundung kann de Besëtzer vun der Inanspruchnahme aus der Hypothek entgéint halen.
Si hunn e rechtliches Problem an sichen en Affekot an Hirer Géigend ass, den Se bei allen Froen zum Thema Hypothek ubidden beréit.
Bei Affekot fannt Dir ganz einfach den passenden Anwälte fir Hir Rechtsproblem. Affekot - eent vun de féierenden Entreprise an Däitschland fir modern Rechtsberatung a Legal Tech. Wielt wëissenschaftlech dee gewënschtenen Plaz an Ärer Géigend aus an gi Dir eng Auflistung vun Kanzleien, déi zum Thema Hypothek besonnesch Kenntnisser hunn. Detailléiert Informatiounen zu Hirem ausgewielt Affekot oder Hirer gewielten Affekotin fannen Se op den eenzelne Kanzleiprofilen.
