Et gëllt also eng dreijährige Verjährungsfrist
D 'Definitioun heescht wéi follegt: Bauliche Verännerungen sinn op Dauer ugeluete gegenständliche Eingriffe an d' Substanz vum gemeinschaftleche Egentom, déi en neie Zoustand schaffen, also iwwer d 'Pfleg an Erhaltung der géigewärteger Zoustand' modernisieren Instandsetzung, oder senger erstmaligen Produktioun hinausgehen, souwéi och all déi Verännerungen, déi op d Gestaltung vum Gemeinschaftseigentums architektur einwirkenNet vu Bedeitung ass, ob et sech ëm d eigenmächtige Besten eenzelne Wohnungseigentümer oder fir Moossnamen vun der Wohnungseigentümergemeinschaft handelt. Entscheedend fir d Astufung als bauliche Verännerung ass de Errichtungszustand an der heiraus duerch Vornahme enger ëmgebaut Verännerung hervorgegangene Ass-Zoustand. Bauliche Verännerungen bedürfen ëmmer den Accord vun alle iwwer dat bei engem geordneten Zusammenleben baussenzege Mooss eraus beeinträchtigte Proprietär.
Allerdéngs fänkt mat all neuerlichen Fraude, z
D Accord geschitt an der Regel duerch Dekret vun der Eigentümergemeinschaft. Si kann net nëmmen duerch Eigentümerbeschluss, mä an all Form gemaach ginn. D Autorisatioun kann dofir och mündlich oder konkludent (also duerch schlüssiges Verhale) erkläert ginn. Viraussetzung ass an de Fäll enger konkludenten Zustimmungserklärung nëmmen, datt den Handelnde bei Benotzung pflichtgemäßer Suergfalt hätt erkennen kënnen, datt säi Verhalen als Willenserklärung interpretéiert gëtt. D 'verlugen Geweiten! (also d' verlugen Kënnt ouni Widdersproch) enger ëmgebaut Verännerung oder d 'unterbliebene Anfechtung vun engem Mehrheitsbeschlusses tëschent awer fir d' Unhuele vun enger Autorisatioun net. D Autorisatioun a Bezuch op eng bauliche Verännerung duerch de Rechtsvorgänger entfaltet och fir deem seng Rechtsnachfolger ëmmer Bindungswirkung. Hie kann dofir d Opléisung vun de baulechen Verännerung ëmmer dann net méi verlaangen, wann mat der baulechen Jiddwereen schonn ugefaangen.
E Reglement iwwer d 'Accord ass vun der liberaler all eenzelne Wohnungseigentümers anfechtbar, wann hien duerch d' bauliche Verännerung benachteiligt ass. Och hei gëtt et eng kloer Definitioun Nodeeler ass och net ganz unerhebliche Beeinträchtigung, also eng Beeinträchtigung, déi net dës ganz belanglosen oder bagatellartigen Charakter huet, bezunn op d 'Gemeinschaftseigentums oder d' Gestaltung vum Gebai.
Ob et sech ëm eng net ganz unerhebliche Beeinträchtigung oder eng nëmmen geringfügige Ännerung duerch d bauliche Schrëtt handelt, bleift vun der richterlichen Sëlwer am Jurisprudenz zougänglech. Entscheedend dobäi ass e objektiver Moossstaf, net d 'subjektive Meenung vun der Majoritéit vun der Wohnungseigentümer oder d' Versteesdemech vun engem eenzelne Wohnungseigentümers. Gëtt eng bauliche Verännerung rechtswidrig gemaach, huet d Eigentümergemeinschaft en Usproch op Rückgängigmachung de baulechen Verännerung. Huet also en eenzelne Wohnungseigentümer eng Baumaßnahme ouni d 'erforderliche Autorisatioun vun den anere Wohnungseigentümer eigenmächtig mecht, hunn d' Wohnungseigentümergemeinschaft oder en eenzelne Wohnungseigentümer dann en Usproch drop, datt de eigenmächtig handelnde Wiessel déi schonn durchgeführte bauliche Verännerung ganz ofgeschaf an huet den Zoustand wiederherstellt.
D Uspréch ënnerleien de regelméissege gesetzlech Verjährungsfristen.
D Verjährungsfrist fänkt mat Kenntnes vun den baulechen Verännerung.
vun der Erweiderung oder dem Ëmbau vun enger ëmgebaut Verännerung eng nei Verjährungsfrist ze lafen.
Wann e Wohnungseigentümer der Verpflichtung zum Rückbau de baulechen Verännerung net nachkommt, kann d Wohnungseigentümergemeinschaft net einfach zur Selbsthilfe schreiten, mä brauch villméi e Vollstreckungstitel als Grondlag fir d Zwangsvollstreckung.
