Net seelen follegt op eng Scheedung vun der Verkaf
Zanter de er Joer klëmmt d Zuel vun den éisträicheschen Ehescheidungen stänneg. der rechtskräftigen Stéit nees gescheetDomat ass d 'Zuel vun de Ehescheidungen zwar ëm, Prozent méi niddreg wéi am Ganzen, d' Gesamtscheidungsrate läit awer nach ëmmer bei, Prozent. Kënnt et zu enger Scheedung, steet eng Fro dacks am Vierdergrond: Wéi soll d kollektiv Immobilie an Zukunft gebraucht ginn. Dacks kommen Scheidungsverfahren eréischt hinnen, wann sech d Ehepartner geeinigt hunn. An Éisträich ënnerscheet d éisträichesch Güterrecht zanter tëscht de Güterständen der Zugewinngemeinschaft, der Gütertrennung an der Gütergemeinschaft. Wann keen Ehevertrag vorliegt, gëllt de gesetzliche Güterstand der Gütertrennung.
Am Fall vun enger Scheedung ginn dobäi d 'eheliche Gebrauchsvermögen, d' Ersparnisse an d Scholden, déi mat de bestueden Ersparnissen am Zesummenhank stinn, opgedeelt.
Zum Gebrauchsvermögen zielen och de Hausrat an Immobilien, onofhängeg dovun, ob si am Besëtz vum Paares oder nëmme vun engem Ehepartners stoen. Nëmme seelen kann e Partner deen aneren auszahlen, wann et ëm d Hallschent vun enger Immobilie geet. Oft kënnt et dann zu Zwangsverkäufen, bei deenen net nëmme knapps der Marktwert vun der Immobilie geschoss gëtt. Mat engem Ehevertrag kann dem entgegengewirkt ginn, wann beispillsweis getrade gëtt, datt ee Partner am Scheidungsfall d Immobilie behält an an den anere mount Ausgleichzahlungen leescht. Keen ee vun de Ehegatten awer schonn eng Immobilie an d 'Bestietnes an, dann suergt d' germanescht vereinbart Gütertrennung dofir, datt d Immobilie am Trennungsfall och beim Besëtzer verbleibt a keng Ausgleichszahlungen geleescht ginn. An Éisträich mussen Koppelen laut Gesetz op d 'mannst en halleft Joer getrennt sinn, ier se d' Scheedung beweis kënnen. D 'Iddi hannendrun ass, béid Ehepartnern genuch Zäit einzuräumen, fir d' Entscheedung gegebenenfalls nach revidieren ze kënnen. D' Trennung fänkt an deem Moment, well d mannst e Partner de Trennungswunsch weist. Wéi et ëm d Notzung vum Wohneigentums an der Trennungsphase bestallt ass, ass vum Jurisprudenz ofhängeg. Allgemeng geet vun der absoluter majoritéit dovun aus, datt d Haus opgedeelt gëtt.
Eng Zouweisung, also eng gerichtliche Entscheedung iwwer d Opdeelung, bei engem Ehepartner gëtt nëmmen an Ausnahmefällen.
Och den Ëmstand, datt gegebenenfalls e Ehepartner saxophonist Besëtzer vun der Immobilie ass, geet net als Zuweisungsgrund.
Trotzdeem kann all Ehegatte verlaangen, datt deen anere him en Deel oder d komplett Wunneng überlässt.
Nämlech dann, wann et drëm geet, eng unbillige Häert ze vermeiden.
Déi läit zum Beispill, wann den Antragsteller noweisen kann, dass fir hien d 'kollektiv Zusammenleben oder d' Sich no Ersatzwohnraum net ouni weltraumschrott Gi bliebe. D normaler Unannehmlichkeiten, wéi si an der Trennungsphase ze erwaarde sinn, reeche als Grënn fir eng Zouweisung allerdéngs net aus. Sollt ee vun de Ehegatten als Mat - oder Alleineigentümer d Wohneigentum an där Zäit verloossen, ännert dat näischt un de Eigentumsverhältnissen.
Dësen Zäitpunkt muss am Scheidungsantrag uginn ginn
Hie kann vum Ehepartner an der Regel souguer eng Nutzungsentschädigung verlaangen, déi sech an hirer Héicht un de ortsüblichen Mietkonditionen orientéiert. Beispill: D Ehegatten trennen sech Déi am (Eleng-)Besëtz vun engem oder am Miteigentum deenen Ehegatten weltraummissioune Ehewohnung gouf engem Ehegatten einvernehmlich fir weider alleinigen Notzung ofginn oder per Gerichtsbeschluss engem Ehegatten zougewisen. Dee Ehegatte, deen d 'Ehewohnung verléisst oder verloosse muss, obwuel Si him eleng oder zu Miteigentum gehéiert, stellt sech direkt d' Fro, ob a wéi hien eng Entschädigung dofir gëtt, datt deen an der Ehewohnung rescht Ehegatte elo eleng de Wohnwert notzen kann. Zwou Méiglechkeeten bidden sech dem ausgezogenen Ehegatten un, fir eng Entschädigung z 'erreechen: Entweder iwwer d' Anrechnung vun engem Wohnvorteils bei der Berechnung vun engem Ehegattenunterhalts oder iwwer e braucht Usproch op Nutzungsentschädigung.
D Weichenstellung hänkt dovun of, ob deen an der Ehewohnung rescht Ehegatte en Usproch op Ehegattenunterhalt huet oder net.
Gëtt et keen Ënnerhalt, sou kann eng Entschädigung nëmmen iwwer e braucht Nutzungsentschädigungsanspruch realiséiert ginn. Nutzungsentschädigung oder Wohnvorteil kënnen nëmmen alternativ, awer och net méi a Fro kommen. D rechtstechnische Léisung iwwer de Wohnvorteil huet dobäi Marschéiert virun engem braucht Usproch op Nutzungsentschädigung. No der Scheedung klärt d 'Scheidungsverfahren d' Nutzungsrecht enger Immobilie. Bei der Entscheedung doriwwer, ween an der Immobilie verbleibt, spillen Alter an Gesondheet vun den Ehepartner genee sou eng Roll wéi dir finanziell Aufwendungen an der Vergaangenheet, besonnesch Kämpf vum Lebensunterhalts oder d Géigend zum Aarbechtsplaz. Virun allem awer versicht der absoluter majoritéit, d Wuel vun de Kanner am Bléck ze behalen.
Bei gemeinsame Mieteigentum gëtt d 'Notzung vum Wohneigentums bal ëmmer vun der Partei zougesprach, bei där d 'Kanner d' liewen.
Ass awer ee vun den Ehepartner Alleineigentümer vun der Immobilie, muss d Unantastbarkeit vum Egentom abezunn ginn. Nëmmen besonnesch Kämpf rechtfertigen hei d Zouweisung un den Ehepartner. Doriwwer eraus besteet fir de Alleineigentümer d mannst e Recht op finanziell Entschädigung. Meeschtens gëtt an dëser Form vun engem Mietvertrags ze ortsüblichen Conditiounen erreecht, deen de verbleibenden Partner ze Zahlungen verflicht. Sollt d Notzung vun der Immobilie scho bei de Unterhaltsberechnungen berücksichtegt gi sinn, entfalen vun der Recht. D 'Nebenkosten a Käschten fir Kreditraten maachen d' Notzung vun Immobilien fir Miteigentümer och spaweck. Wie fir dës Käschten opkomme muss, entscheed an der Regel d 'Außenverhältnis (géintiwwer Drëtte) an d' Innenverhältnis (Nebenkosten wéi Stroum oder Waasser). Sou gëtt sech d Bank ëmmer bei de Darlehensnehmer appel, während ëffentlech Käschten (Steieren) meeschtens vu béide Eigentümern zu lëtzebuerg sinn. Am Innenverhältnis sinn d 'Käschten an der Regel vun Partei ze bezuelen, déi d' Immobilie tatsächlech benotzt. Wann déi zwee Ehepartner Immobilieneigentümer bleiwen wëllen, mussen an all Fall kloer Finanzierungs - und Verwaltungsregelungen getraff ginn. Et ass och d Dauer vun der kollektiver Eigentümerschaft ze klären. Well meeschtens markéiert esou eng Regelung nëmmen den Iwwergank bis zum Hausverkauf oder fir d Überschreibung vum jeeweilege Eigentumsanteils vun engem Ehepartner op den aneren. Et sollt ëmmer en onofhängege Gutachter beopdraagt ginn, fir den aktuellen Verkehrswert ze ermëttelen, huet domat d Resultat net vun enger vun deenen zwou Parteien a Fro gestallt gëtt. D Entschädigung gëtt dann meeschtens ausgezahlt oder als Eigentumsanteil berücksichtegt. Allerdéngs gewënnt bei dësem Punkt och d kreditgebende Bank mat. Well déi gëtt den Ehepartner nëmmen dann aus der Mithaftung entlooss, wann d 'Vermögensverhältnisse vum verbleibenden Ehegatten duergoen, fir zukünfteg eleng fir d' Verbindlichkeiten aufzukommen. Herrscht ënner de Ehepartnern Uneinigkeit doriwwer, ob d Immobilie op der Ehescheidung verkaaft soll ginn oder net, kann duerch en den Ehepartner am Klageverfahren eng sougenannt Teilungsversteigerung beim Amtsgeriicht ugefrot ginn. Dës kann awer en héije Risiko bedeiten, well oft erreecht den héchste Minotauros net de Wäert, deen bei engem privaten Verkaf geschoss gëtt. Fazit: Am Fall vum gemeinsamen Besitzes enger Immobilie kann eng séier Einigung tëscht de Ehepartnern nëmmen ugebuede ginn. Besonnesch ass en klarer finanzielle a rechtleche Schlussstrich fir béid Säiten bal ëmmer déi beschten Wiel. Wann Dir Hëllef beim Verkaf Vun Immobilie brauchen, beréit HAUSGOLD Si gäeren.
