D 'Banken auszédrécken Suen nëmmen géint d' Sécherheet
Ween vun den eegene véier Wänden träumt, brauch an aller Regel e ImmobilienkreditOp Verivox kënne Bauhären a Hauskäufer hir Zinsen berechnen an en onverbindlechen Devis gehollef.
Eis Tarifexperten fannen fir si ënner Hunderten vu Banken an Sparkassen d individuell günstigste Immobiliendarlehen an Berodung bidden souwuel telefonesch wéi och op der Plaz.
E Immobilienkredit gëtt normalerweis als en duerch eng Grundschuld oder Hypothek abgesichertes Annuitätendarlehen verginn. De Jahreszins ass fir en etlech Joer gebonnen (festgeschriwwen), dat heescht, hien bleift d selwecht. Bei Annuitätendarlehen setzt sech d déieren respektiv jäerlech Rate (Annuität) aus engem Zins - a Tilgungsanteil zesummen. D Quot bleift iwwert den Zäitraum vun de Zinsfestschreibung konstant. Doduerch sénkt de Zinsanteil an der nächster Quot an den Undeel vun der Tilgung klëmmt. D 'Zinsbindung, gëtt fir d' Restschuld eng Anschlussfinanzierung zu engem neie Sollzins ofgeschloss.
Sécherheet kritt d 'Bank duerch d' Commande vun enger Grundschuld oder Hypothek op d Immobilie.
D Grundschuld gëtt un éischter Rangstelle am Grundbuch agedroen. Eng weider Sécherheet ergëtt sech fir d Bank doraus, datt en Objet nëmme bis zu enger bestëmmter Beleihungsgrenze beliehen gëtt. Brauch der Bauherr e grousst Prêt, verteuert sech Verduebelt. De Rescht vum Kaufpreises souwéi d Kaufnebenkosten ginn an der Regel iwwer Eigenkapital an Bausparverträge finanzéiert.
Am Idealfall soll d Eigenkapital zirka zwanzeg Prozent vum Kaufpreises vun der Immobilie zuzüglich alle Nebenkosten, also ronn - Prozent vun de Käschten.
Zwar ginn an Einzelfällen och honnert Prozent vum Kaufpreises finanzéiert. Mä mat all geliehenen Euro klëmmt d 'finanziell Belaaschtung an domat de Risiko, sech ënner Ëmstänn finanziell z' iwwerhuelen. Wéinst dem héije Risiko verlaangen Banken bei geringerem Eigenkapitalanteil och e nee Sollzins. Ëmgekéiert ass all Euro, fir de keng Zinsen ze bezuelen sinn, verdientes Suen. Virun allem muss d Belaaschtung op de Liewensënnerhalt vum Bauherrn a senger Famill eran sinn. Wéi vill d Immobilie käschten kann, hänkt also zum vum stockéiert Eigenkapital of. Zum aneren ass de maximal Kredit doduerch begrenzt, déi all mount Rate sech d Verbraucher leeschten kënnen. De Haushaltsrechner hëlleft, d 'Recetten mat den Editiounen ze vergläichen an doraus d' déieren Rate ze berechnen.
Déi läit jee no Bank bei sechzig Prozent vum Kaufpreises
Ween aus engem Mietsverhältnis an d 'eegen Immobilie zitt, sollt bedenken, datt et engersäits d' Loyer wegfällt, anerersäits awer nei Nebenkosten dozou kommen.
De Tilgungsrechner berechent duerno unhand vun der abonnementspräisser Quot an der gewënschtener Lafzäit, wéi héich de Kredit sinn däerf. Fir Immobilienkredite ass ausserdeem d Dauer vun der Zinsbindung wichteg. Domat gëtt festgeluecht, fir enge Zäitraum vun der vereinbart Verduebelt. An där Zäit huet hien ass onverännerlech, d 'Belaaschtung fir de Kreditnehmer bleift also d' selwecht. Eréischt mat Oflaf vun der hallwe Zinsbindungsfrist gëtt nei kategoreschen.
Läit den neie Verduebelt héich wéi den ursprénglechen, kann op de Kreditnehmer eng héich Belaaschtung mengem - jee nodeem, wéi héich d rescht Restschuld ass.
Doduerch ass et empfehlenswert, an enger Niedrigzinsphase eng méiglechst laang Zinsfestschreibung ze maache. De Virdeel vun enger laanger Zinsbindung: No zéng Joer kann all Immobilienkredit ouni Vorfälligkeitsentschädigung eriwwer an umgeschuldet ginn, och wann d Zinsbindung nach leeft. Sollten d Zinsen an der Tëschenzäit weider gesunken sinn, kënne Bauhären dovun profitéieren. Bei steigenden Zinsen kënnen si awer de gënschtege gebonnene Verduebelt behalen. Leeft d Zinsbindung aus, kann de Kreditnehmer eng Anschlussfinanzierung ofschléisse - entweder als Prolongation bei derselwechter Bank oder als Umschuldung bei enger aner. A béide Fäll gëtt den Jahreszins nei berechent. Dës Geleeënheet kënne Bauhären notzen, fir e günstigeres Devis ze fannen.
Soulaang der Verduebelt festgeschriwwen ass, muss d Tilgungsrate konstant bleiwen.
Wëll der Bauherr de Kredit méi séier oder souguer komplett an enger Zomm zurückzahlen, fällt eng Vorfälligkeitsentschädigung un. Dofir ass et vorteilhaft, e Sondertilgungsrecht ze maache a beispillsweis d Einkommensteuererstattung oder eng kleng Erbschaft dozou ze benotzen, de Prêt méi séier ze tilgen an domat Zinsen spuere. Beim Immobilienkredit-Verglach aachte Bauhären an éischter Linn op den effektiver Jahreszins. Dëse fënnt een net nëmmen den Sollzins, mä genee sou sougenannt Käschten an d Tilgungsverrechnung. Mä Bereitstellungszinsen ginn net aberechent. Dës Zinsen falen un, wann d Immobiliendarlehen net an enger Zomm fällig gëtt, mä iwwer e puer Méint verdeelt ausgezahlt gëtt.
Fir verschiddener Bauhären lount et sech also, besonnesch op Offeren opzepassen, déi bis zu zwielef bereitstellungszinsfreie Méint higewise gëtt. Tapetenwechsel Elo Renovatioun finanzéiere - mat engem einfache Ratenkredit ouni Grundschuldbestellung.
Hutt Dir en Devis mat engem bëlleg Jahreszins fonnt. Berechnen Si den Sparpotenzial an Euro.
