Rechtsanwälte Däitschland Online. Déi grouss bierger Portal.


Steuererklärung bei Eigentumswohnung (Kaafen) (Steieren, Grunderwerbssteuer)


Ech hunn eng Eigentumswohnung kaaft

Ech hunn d Grunderwerbsteuer bezuelt an ech wollt froen, ob dat bei der Steuererklärung absetzbar assD Grunderwerbsteuer gehéiert zu de Anschaffungsnebenkosten an ass nëmme mat dem rechnerischen Gebäudeanteil mat de Gebäudekosten am Fall vun der île Singulière abschreibungsfähig. Anescht d joer erhobene Grundsteuer, déi ass am Fall vun der île Singulière voll als Werbungskosten ansetzbar. Moien erstmal, hoffentlich kenn dir mir beifolgender Fro weiterhelfen: Ech hunn virun Joren als saxophonist Kreditnehmer, mat engem Immobiliendarlehen 'A' eng Eigentumswohnung bezuelt. De Verkaf vun der Wunneng an der Kaafen vum Haus hu zäitgläich iwwer en Notar. D Rechter vun der Prêt 'A' an 'B' zugonschte vun der Bank goufe geläscht bzw. D Bank huet ab dann keng Uspréch méi géint den neie Besëtzer vun der Eigentumswohnung an ech nees keng diesbezüglichen Geleeëntlech, et hat jo e neien Besëtzer. Elo zu ménger Fro: Mat dem Erlös der Eigentumswohnung huet den Notar versehentlich de Kredit vum Einfamilienhauses ofgeléist. Huet d Bank sech ronn selwer getilgt. Meng Eltere sinn allebéid Rentner an hunn hir Begriefnes schonn elo, zu Liefzäiten, bezuelt. Dëst huet fir an d Zomm ca. Kënnt dir dës Käschten an der Steuererklärung geltend maachen. eng Eigentumswohnung kaaft an verbilligt an eis Duechter vermietet.

D 'Finanzamt huet de Mietvertrag unerkannt, fir d' Abschreibung.

festgeluecht a sou am alljährlech Einkommensteuerbescheid berücksichtegt. Vun der Duechter kréien mer elo. a kënnen domat d zum Kaafen vun der ETW gebraucht Prêt tilgen. Elo wëllen mir d unbelastete Wunneng an eis Duechter iwwerginn, déi verflicht ginn, an hir zwee Bridder als Ausgleich jee.

Mat engem Prêt 'B' finanzéiert ech e Besëtz Haus

Sou bekäme all eise Kanner eng Zuwendung vum, déi op d Ierfschaft angerechnet soll ginn an beim Ableben vun engem Elternteils den virun Pflichtteilsansprüchen bis zu där Héicht schützt. (De Pflichtteil wier sécher méi niddreg) Ech goung dovun aus, dass hei nëmmen Notar - a Grundbuchkosten, awer weder Grunderwerbsteuer nach Spekulationssteuer anfällt. An engem Virgespréich warnte awer den Notar: Finanzamt kann vun enger Wertsteigerung der ETW op z. b, ausginn, an da fir. Spekulationssteuer verlaangen. Dat géif eisen Plang vernichten an d Geschenk eréischt steuerfrei erméiglechen. Wie weess hei Conseil. Wéi kënne mir legal steuerfrei d Wunneng iwwerginn an eis Kanner elo ënnerstëtzen. Moien, ech hunn dëst Joer eng Eigentumswohnung kaaft, an der ech am ament nach selwer wohne. An den nächste ee bis zwee Joer wëll ech awer ausziehen an d Wunneng dann vermieten. Elo stinn e puer Renovéierungsaarbechte un, besonnesch ginn nei Fënster brauch. Wann ech dat elo maachen inga, während ech selwer an der Wunneng lelouch, kann ech déi méi spéit anteilig ofsetzen, oder sollt ech elo nëmmen d Nötigste maachen loossen.

Villmols Merci fir Är Äntwerten.

ech hunn eng Eigentumswohnung, d abgezahlt ass.

Meng Fra an ech hunn elo en Haus mat Einliegerwohnung kaaft. Ufanks bewosst ech net, ob ech d Wunneng verkafen oder vermieten sollt. Dofir hunn ech bei der Finanzéierung en -järegen an en -järegen Kredit an Héicht vum Wäert vun der Eigentumswohnung gemaach, fir eppes Géigner ze hunn. Ech hunn d Wunneng elo vermietet. Den -järegen Kredit änner ech elo och an en -järegen Kredit. Ech leihe dëse Suen, domat ech d Wunneng vermieten kann. Kann ech d 'Zinsen dann och bei der Steuererklärung op d' Wunneng ofschreiwen. Oder geet dat net, well d Eigentumswohnung abgezahlt ass. Grondlag ze Kaafen war e vum Geriicht beauftragtes Sachverständigen Wertgutachten, aus dem och den Bodenwert ervirgeet. D 'Wertgutachten hat fir d' Wunneng de Verkehrswert vun. festgeluecht, dovu waren. der anteilige Bodenwert. Also d Verhältnes sechzig Gebai bzw. Wohnungsanteil a véierzeg fir de Buedem bzw. de Grundstücksanteil. Well mir méi fir d Wunneng bezuelt hun, hu mir vum bezahlten-stee-enterprise ebay incl. alle Nebenkosten d. Bodenwert (aus dem Avis) ofgezunn.

A vun deem Restbetrag d linear AFA berechent.

D Finanzamt deelt awer eis Meenung net an d 'berechent véierzeg Bodenanteil vum héieren-stee-enterprise ebay, sénkt de Betrag fir d' jäerlech AFA fir eis nëmmen, well mer méi bezuelt hutt, gëtt awer vun de Buedem net méi wäert, mä nëmmen d Wunneng.

Bei eis gëtt et vun der Stad eng offiziell Bodenrichtwert Tabell, kann ech d ggf.

och als Grondlag einsehen bzw.

als Argumentationshilfe uginn.

Hätten mir manner wéi de Präis aus dem Wertgutachten bezuelt, wier de Bodenwert mä och bei der. An dat Finanzamt hätt dann och d AFA entspriechend berechent. Ech wëll eng occasiouns-Immobilie kafen. Dat Haus steet op engem Erbpachtgrundstück. Muss ech an dësem Fall Grunderwerbssteuer bezuelen. wier ganz ennerstëtzung dankbar fir Hëllef bei der folgend Fro: hunn ech a mäi Mann eng Eigentumswohnung kaaft an dofir och e Kredit opgeholl. Vun wunnt do mietfrei meng Mamm. Sou laang se do mietfrei wunnt, kann ech och guer näischt ofsetzen. Wann awer ech mech entscheeden géif, d 'Wunneng zu vermieten, zum Beispill vun, kann ech nach d' Grunderwerbsteuer, Notarkosten, - stee-enterprise ebay (ouni Terrain ass kloer) usw. Soll ech der zwéin dovu schonn an d Steuererklärung uginn. Ech hoffen, kann een mir bei dëser net einfacher Fro hëllefen. Ech hunn eng Eigentumswohnung an zahle dofir nach vill Joer op dësem Kredit. Ech hunn mol gelies, datt d Schuldzinsen fir eng Eigentumswohnung absetzbar solle ginn. Huet sech do vun der Steuergesetzgebung scho wat gedon.

Ech hat d 'Wunneng kaaft, hat deemools d' § e-Ënnerstëtzung (sou geheescht, dat deemools), awer d Schuldzinsen konnt ech leider nach ni steuerlich geltend maachen.

Ech hätt eng Wunneng kaaft a géing froen ob ech z. b Notarkosten, Grunderwerbssteuer usw.

am Lohnsteuerjahresausgleich geltend maachen kann.

g ëm Virschléi wat ech alles placke kann an na Fragebogen. Ech hunn am August (also virun dräi Méint) e Kaufvertrag fir eng Eigentumswohnung notaire beglaubigen loossen. (Ech sinn jo nëmmen Besëtzer) Ass dat legal korrekt oder kann ech mech mam Alteigentümer e puer, datt hie mir déi Loyer weiterleitet. ech sinn virun kurzem mat mengem Studium fäerdeg ginn, momentaner Status ass spaweck. Ech hunn mir dëse November e Smartphone fir fünfhundert zugelegt. trete ech menge neie Job.

Kann ech mäi Smartphone steuerlich ofsetzen als Aarbechtsmëttel obwuel ech mir d Instrument fënnef Wochen virun Arbeitsantritt zugelegt hunn.

Kann ech dat bei der Steuererklärung tools nächst Joer geltend maachen. Hätt ech mat dem Kaafen léiwer waard sollen bis. Ech wëll meng Eigentumswohnung gratis op meng Duechter vermieten. Muss ech dann bei der Steuererklärung de Mindestmietzins als Braucht uginn, oder muss een dat nëmmen, wann een och Käschten geltend maachen muss. Ech denken do un de Mietindex, deen een fir no Membere ansetzen muss. Oder ass an mengem Fall einfach näischt bei der Steuererklärung unzeginn, wann d anfallenden Maintenancekäschten ohnehin vu ménger Duechter bezuelt ginn. Ech hunn eng Wunneng op Leibrentenbasis kaaft - Kreditkoart enger einmaligen Kreditkoart mount Rentenzahlung - der Verkäufer huet lebenslanges Wohnrecht. Ech hunn d déieren Rentenzahlung an ménger Steuererklärung als Sonderausgabe geltend gemaach - et gouf vum Finanzamt ofgeleent.

Ass et sënnvoll, Appel ze hiewen.

Moien, ech hunn zesumme mat mengem Frënd eng ETW kaaft, déi mir selwer bewohnen. Déi Käschten kann ech elo an ménger Steuererklärung geltend maachen. Verwaltungskosten etc. Well eis d Wunneng zesumme gehéiert weess ech och net déi Zuele ugesat ginn. all d Hallschent oder enger alles.