Si Si Elengierwen oder gëtt et Miterben
Bei engem Todesfall bleift meeschtens net vill Zäit ze trauern, wann et sech beim Erbnachlass ëm eng Wunneng handeltWell Si als Ierfschaft, mussen sech dann mat folgenden Froen auseinandersetzen an dat och nach ënner enger bestëmmter Frist: Soll d Ierfschaft ugeholl oder ausgeschlagen ginn. Wéi gëtt de Grundbucheintrag geännert. Soll d Wunneng fueren benotzt, vermietet oder verkaaft ginn. Déi Steieren fale bei der Erbschaft un. An eisem Guide-Artikel hunn mir fir Iech d Äntwerten zesummegedroen. Grondsätzlech gëllt, wann Si eng Wunneng oder en Haus ierwen, iwwerhuele Si net nëmmen d 'Vermögenswerte, mä och d' Verantwortung fir d Verbindlichkeiten oder Scholden vum Erblassers.
Bei der Erbauseinandersetzung sollten Si stadtaffe feststellen, ob der Ierfschaft a besonnesch d Immobilie überschuldet oder werthaltig ass.
Bestanen Belastungen, Hypotheken oder soss Dienstbarkeiten, fannt Dir dat am Grundbuch, an dat Si als Ierfschaft Recht op Undriffsfiederen hunn. E Musterantrag fir de Grundbuchauszug kënnt Dir gratis bei eis eroflueden. Grundbuchauszug Ass d 'Ierfschaft eendeiteg überschuldet, dat heescht, d' Verbindlichkeiten übersteigen d 'Vermögenswerte, sollten Se d' Erbschaft net unhuelen. Dat gëllt och, wann de Erbnachlass, also d Wunneng sanierungsbedürftig oder mat bestinn Belastungen wéi Grundschulden an Hypotheken ass. D 'Wunneng ass wertlos, wann de Sanierungsaufwand oder d' Tilgung der Verbindlichkeiten sou héich ass, datt sech den Opwand fir Si unterm Stréch net lount. D Erbausschlagung muss dann an schrëftlechen Form gemaach ginn a vum Notar beglaubigt ginn, ier si dem Nachlassgericht betreffend gëtt. Et ass wichteg, datt Dir d 'Erbschaft fristgerecht ausschlagen, well d' Ausschlagungsfrist léisst sech net verlängeren. D Ausschlagungsfrist ass sechs Wochen a fänkt mat der Kenntnisnahme vum Erbfalls an dofir vun der Informatioun, datt Si vun der Ierfschaft. Encouragéiert ass um Enn awer, wat Si mat der geerbten Immobilie konzept. Wann Si awer d 'Meenung oder Ausschlagung der Erbschaft bedauere kommen, kënnt Dir d' Erklärung ënner Ëmstänn anfechten. Dat gëllt och, wann Dir d Enn vun der Ausschlagungsfrist trainingsopenthalter hunn. Wann Si awer d 'Haus oder d' Wunneng vun Hiren Eltere geierft hunn, sinn méiglecherweis nach d 'Erënnerungen an Wénke un d' Ierfschaft gebonnen. Oder d 'Erblasser äußerten als leschte Wonsch, dass d' Immobilie zu Familienbesitz bleiwen soll, da gëllt hei natierlech eng aner Ausgangssituation. Wann d 'Immobilie allerdéngs net schuldenbehaftet ass a Si méiglecherweis Pläng mat dem geerbten Ierfschaft hunn, kënne Si d' Ierfschaft onbedenklech unhuelen. Opgepasst: Wien e Erbschein ugefrot, hëlt d Ierfschaft op. Dir kënnt gratis e Muster fir de Uleies op Erteilung vun engem Erbscheins mat Testament an en Uleies mat gesetzleche Ierffolleg bei eis eroflueden. mat Testament gesetzliche Ierffolleg Wann Dir net Elengierwen vum Erbnachlasses sinn, mä sech dëst nach mat aneren Ierwen deelen, da maachen Si mat Hire Miterben eng Erbengemeinschaft.
Si kënnen als eenzelne Ierfschaft net iwwer d Immobilie hunn, well all Miterbe huet e Erbanteil drun.
Kee Ierfschaft kann ouni den aneren handelen, dofir ass et wichteg sech méiglechst séier zu e puer, wat mat der Immobilie soll geschéien. Trëtt de Fall, datt Si an Hir Miterben d 'Immobilie net zesumme verwalten wëllt, da kënnen Si sech idealerweis drop e puer, d' Wunneng ze verkafen. Ass en Verkaafen vun der Immobilie wéinst schlechter Einvernehmens net méiglech, bleift a leschter Konsequenz nëmmen d Teilungsversteigerung.
Eng Teilungsversteigerung ass awer regelméisseg mat Verloschter verbonnen, well de Erlös meeschtens ënner dem Betrag leie wäert, deen Si iwwer en freihändigen Verkaafen erreeche kéinten.
Si mussen och dovun ausginn, datt d gerichtliche Method Méint an Usproch huelen.
An där Zäit muss d 'Wunneng oder d' Haus natierlech verwalt ginn, soss de Verfall, wann et net bewunnt gëtt. Wann bestëmmte Viraussetzungen erfëllt sinn, ass et méiglech, eng Wunneng och steuerfrei ze ierwen. Keng Erbschaftssteuer ass fällig, wann: Beispill: Hir geerbte Immobilie huet en Verkehrswert vun. Elo bleiwen zweehonnert"m steuerfrei a fir d' fofzeg doriwwer hinausgehenden Quadratmeter fält erstmal d Erbschaftssteuer un. Wann allerdéngs d verbliwwen fofzeg m e Verkehrswert vun vläicht. Euro hunn, leien se ënner Hirem steuerlichen Freibetrag vu. Euro a Si bezuelen also keng Erbschaftssteuer. Fällt awer d 'Erbschaftssteuer un, well nom Ofzuch vun der Verbindlichkeiten der errechent Archiv iwwer de Freibeträgen läit, sinn d' Erbschaftssteuersätze nammer erträglich. Beispillsweis bezuelen Si an der Erbschaftssteuerklasse I nom Ofzuch vun der Freibeträge bis zu engem Wäert vum Nachlasses vum.
Kann d Wunneng steuerfrei geierft ginn
Euro siwe Prozent Erbschaftssteuer, also. Bei engem Nachlasswert bis zu. Euro fale eelef Prozent als Erbschaftssteuersatz, also. Euro un Versteuern mussen Si och nëmmen dës Zuele, d abzüglich vum Steuerfreibetrags verbleiwen. De Erbschaftssteuer Freibetrag ass ofhängeg vum Verwandtschaftsverhältnis.
Wann Iech eng Wunneng vermacht gouf an d 'Ierfschaft ugeholl hunn, muss d' Ännerung vun der Eigentumsverhältnisse och am Grundbuch duergestallt ginn.
Dat heescht, datt am Grundbuch op Plaz vum Erblassers elo ass Si, vun der Ierfschaft, als Besëtzer vun der Wunneng agedroe ginn. Fir d éischt musse Si beim zoustännegt Grundbuchamt e Berichtigungsantrag stellen. Si mussen an der Lag sinn, dem Grundbuchamt géintiwwer ze beleeën, datt Si d betreffende Wunneng geierft hunn. Dësen Weist kënnt Dir duerch d Schabloun vun engem Erbscheins, vun engem Geschicht oder vun engem Erbvertrages bréngen. Wichteg ass, datt aus den Ënnerlagen, déi Si dem Uleies beilegen, zweiwel ervirgeet, datt Si vun der Ierfschaft an nei Besëtzer vun der Wunneng sinn.
Gëtt et nach aner Leit, déi d 'Wunneng oder d' Haus geierft hunn, also sougenannt Miterben, ginn all neie Proprietär als Erbengemeinschaft am Grundbuch agedroen.
An der Regel ass et fir d Grundbuchberichtigung net noutwenneg, e Notar ze kaaft. Wann Dir also d 'Zäit hunn, sech ëm d' Formalitäten selwer zu kümmern, kënnen Si sech d Käschte fir den Notar roueg spueren. Wann Dir de Uleies op Grundbuchberichtigung innerhalb vun zwee Joer nom Doud vum Erblassers stellen, gëtt Hinnen dat Grundbuchamt keng Käschten berechnen. Dës Frist verlängert sech den zoustand, wann de Kaf vun den Immobilie no enger kéier Erbauseinandersetzung geschitt ass. Wann der Uleies op Grundbuchberichtigung awer no Oflaf vun der sougenannter Frist applikatiounen gëtt, riicht sech d Héicht vun de Käschten nom Wäert vun der Wunneng, déi Se geierft hunn. Wann Dir elo d 'Ierfschaft ugeholl hunn, d' Grundbuchberichtigung gemaach gouf an elo esou, wéi et mat der Immobilie weitergeht, dann hutt Dir beispillsweis d Optioun vun der Selbstnutzung. Well dacks schwätzen d 'emotionale Bannung un d' Wunneng vun den Elteren oder Leona an de Wonsch, sech Mietzahlungen an déi héich Erbschaftssteuer ze spueren, fir eng Selbstnutzung. Awer éier Si an d Wunneng, déi Iech vermacht gouf, einziehen, wann Dir onbedéngt iwwerpréiwen, ob dës Optioun fir Si wierklech déi bescht ass. Stellen Si sech stadtaffe gouf also folgend Froen: Si hunn nieft der Optioun d 'Immobilie fueren ze bezéien och d' Méiglechkeet déi zu vermieten. Mä ier Si dës Optioun a Betruecht zéien, sollten Si och hei folgend Aspekter beuechten. Et lount sech, d 'Wunneng zu vermieten, wann: Wann Si eng Wunneng geierft hunn, déi nom Versterben vum Erblassers fräi ginn an net vermietet ass, lount et sech, an der Regel, d' Immobilie zu verkaufen, amplaz se zu vermieten, wann Si sech mat Hire Miterben eens sinn. Op dësem Weeër musse Si sech net mat eventueller ausserierdescher Modernisierungsmaßnahmen auseinandersetzen, déi noutwendeg wieren, ëm d Wunneng vermieten ze kënnen. Ausserdeem kann ee mat dem Verkaafen enger fräier Wunneng an aller Regel wäit méi souvill, wéi mat dem Verkaf vu vermieteten Objeten. De Grond dofir ass, datt d Nofro no fräie Wunnengen méi héich ass, wéi no Investitionsobjekten. Vermietete Wunnengen si meeschtens nëmme fir Kapitalanleger interessant, well d héich Prozessrisiko bei enger Lizenz vum Mietverhältnisses wéinst Eigenbedarf, vill Käufer virun vermieteten Wunnengen abschreckt.
Bei engem Verkaafen sollten Si awer och op d spaweck Spekulationssteuer an Spekulationsfrist oppassen.
Well de Wohnungsverkauf gehéiert zu de privaten Veräußerungsgeschäften an soumat ass den Gewënn aus dem Verkaafen einkommenssteuerpflichtig.
Bei geerbten Immobilien ass den ursprénglechen Kaufzeitpunkt vum Erblassers encouragéiert fir den Ufank vun der Spekulationsfrist. D Steier kënnt awer nëmmen zum Droen, wa Si Hir geerbte Wunneng oder Äert Haus an der Frist vun zéng Joer nees verkaufen wëllt. Wann Dir, als Elengierwen oder mat Hire Miterben awer sécher sinn, en Verkaafen vun der geerbten Wunneng ass fir Si am lukrativsten, bleift nëmmen nach fir zesummenzebleiwen, an wéini déi ideal Verkaufszeitpunkt ass, dofir sollt onbedéngt vun der aktuell Immobilienpreisspiegel miteinbezogen ginn. Elo lass de Verkaufsprozess mat enger gratis Immobilienbewertung IMMOBILIE BEWERTEN LOOSSEN.
